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買房忽悠方案多 教您如何見招拆招防忽悠
來源:[日照港房地產開發有限公司]   發布日期:[2014/5/5]
 在購房過程中,如果表現出您繼續購房的念頭,樓盤導購人員會推薦給您各個樓盤的廣告宣傳,虛假的廣告把樓盤宣傳的完美無瑕,致使很多購房者增大購房欲望沒有經過慎重考慮直接買房。簽訂購房合同之后就會后悔,這時候為時晚矣。在買房時一定要先了解一下樓盤廣告宣傳的虛假,及購房過程中容易遇到的購房陷阱。在買房過程中購房者要打起十二分的精神,見招拆招防忽悠。

    忽悠一:環境與地理位置的宣傳與實際不符。現在以“花園”、“花苑”等命名的小區越來越多,開發商的銷售廣告中常常稱本小區的綠化面積達××平方米,或者綠化面積占總面積的×%,但到實際交付時大多數達不到其宣傳的綠化標準。

    應對措施:如果購房者是看中綠化面積買房的,那么一定要將開發商有關這方面的宣傳內容寫入購房合同,且約定違約責任。

    忽悠二:回報率、入住率設陷阱。一些開發商為了盡快將房屋銷售出去,會在廣告中宣傳購房回報率,其實這是無根據的。在如今市場經濟時代,包括房地產在內的任何商品的漲跌都是難以預測的。而入住率的計算標準更是五花八門,購房者即使是入住了恐怕都很難真正弄清楚。

    應對措施:頭腦清醒,擦亮眼睛,切勿因為貪念失去理智。

    忽悠三:房產開發商委托房產代理商銷售的陷阱。現在越來越多的開發商將房屋的銷售事務委托給房產代理商,房產代理商為了完成銷售任務、追求銷售額,往往在促銷廣告上夸大其詞,購房者一旦簽訂房屋買賣合同,其任務便已完成。購房者發現自己上當后,就存在到底應向誰追究責任的問題。

    應對措施:通常情況下,與購房者簽訂房屋買賣合同的是開發商,那么從法律的角度分析,房產代理商作為代理人,其代理行為所產生的責任應由被代理人即開發商來承擔。

    忽悠四:銷售現場樓盤模型和圖片與實際不相符。房產開發商往往將售樓模型和圖片設計得相當誘人,但購買者接收房屋后卻常發現實際上并不是那么一回事。

    應對措施:購房者在與開發商簽訂商品房預售合同時,應盡量將內容約定的詳細些,特別是要將會影響自己購買這套房屋的因素寫入合同。

    忽悠五:價格上的虛假宣傳。售樓廣告中常會有一個誘人的起價,實際上該價位的房子根本不存在,這不過是開發商為吸引購房者眼球而耍的一種促銷手段。

    應對措施:購房者在看到此類宣傳時,一定要詳細地了解除了廣告中所說的價款外,是否還會有其他額外應由購買者支付的費用,并在購房合同中寫明。

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